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“我这个人吧，刚退休，一直有个去北京郊区的农村租个农家院儿的想法，院子里种点菜，喂点鸡鸭郊区场地出租，生活悠哉，不过我很久不接触农村了，去租院子长住可行吗？不知道农村用水、用电、冬天取暖、厕所下水这些问题能不能解决呢？我摸不清状况心里没底啊！”

昨天美丽新乡村平台接到了一位想去农村租院子住却顾虑颇多的阿姨的咨询电话，解答这些问题以后觉得还是有必要跟朋友们分享一下！

首先强调一点，农村的宅基地是不可以买卖的，流转也只能在同一村集体内的村民之间流转，城市户口只能对宅基地进行租赁而且租赁期限不可超过20年。

北京周边区域适合城市居民过去长期居住的距离从北京五环出发来说，尽量不要超过2个小时车程。

另外跟房主签合同一定要提前把该了解、该规避的风险写进合同里面避免后期发生纷争，这个美丽新乡村深耕农村多年还是有一定的经验的，美丽新乡村网站可以直接下载美丽新乡村的标准版农房租赁合同。

最重要的问题也来了农村用水、用电、冬天取暖这些问题能不能解决呢？

至少在北京周边的农村基本已经实现村村通公交了，用电当然没有问题都是普通居民用电；

用水的话大多数村里都是目前免费用水，不过有些缺水的村子并不是24小时供水，所以院子里面还有有储水装置哦；

冬季取暖目前京郊大部分村子已经做好了煤改电工程，新建的农房基本都有地暖或者暖气片用于冬季取暖郊区场地出租，而且冬季晚上享受煤改电电价补贴电价要比城市取暖便宜不少；

农村厕所下水一直以来是个难题，距离区县比较近发展较好的农村已经做好下水管网可以直接将污水排入下水道里面，山区新建房屋也做了化粪池功能和下水道基本没有区别但是需要毎1-2年清空一次（一般村委会会有人负责清空一次费用约在40元-80元不等），以前农村的旱厕在村里还是存在的不过大多数都是一些年久失修的老院子了。

这样综合看来去农村租个农家院子住并不是不可行的，但是一定要了解房屋的各项基本情况看看适不适合自己。