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办公楼、仓库及场地租赁合同（二标段）出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就办公楼、仓库及场地租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。第一条总则：乙方必须具有国家有关部门颁发的正规营业执照，依法合规经营，不得从事易燃易爆、危险化学品、对环境有污染等高危特殊行业及国家法律、法规明令禁止的活动。租赁期间，乙方应自觉遵纪守法，做好防火防盗安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任。第二条房屋、场地概况：甲方出租给乙方的房屋、场地位于呼和浩特回民区倘不浪村（西二环快速路与光明大街交汇处东100米处）,出租房屋及场地总面积约为5439（包括：1319的站台仓库；4000的中间场地B块；120可用做办公及生活用房的食堂）。标的缺陷：现状出租，标的仓库暖不通；仓库门窗有破损。第三条租赁期限：租赁期限为两年,即自第四条租赁用途：乙方承租该房屋及场地作使用（如商品经营、办公、住宿等）。第五条租金及支付方式：租金为每年人民币)；一次性付清两年租金。
第六条税费负担：一、租赁期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担。二、租赁期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费均由乙方承担，其120食堂的暖费由甲方负责。120食堂及1319站台仓库的水、电费由乙方负责，乙方按照甲方要求设臵计量装臵，按量进行单独结算。第七条房屋、场地的维护与修缮：一、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由乙方承担。二、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复，修缮费用由乙方承担。三、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得拆除。四、原则上不允许乙方在租赁的场地内临建房屋。第八条房屋、场地交付及收回时的验收：一、乙方应在租赁合同签订之日起5个工作日内将两年租金、押金交纳至指定账户。甲方收到两年租金、押金之日起10日内清空场地并将房屋及场地移交乙方使用。二、房屋、场地交付使用时，甲方应保证租赁房屋、场地及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，双方对房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录一式两份，由双方当事人签字确认。
三、租赁期满时，乙方应及时将承租房屋、场地及其附属设施、设备交还甲方。四、乙方应合理使用该房屋、场地及其设施、设备。如因乙方管理、使用不当造成该房屋、场地及设施、设备损坏的，承租方负责修复或者经济赔偿，否则从乙方押金中扣减；对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处臵。第九条合同的变更、解除与终止：一、双方可以协商变更或终止本合同，任何一方变更本合同，必须经双方协商同意，签订书面补充协议后仓库场地租赁，合同变更方可有效。二、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（一）不能提供房屋及场地；（二）提供的房屋、场地不符合约定条件，严重影响使用的。三、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：（一）擅自将资产整体或部分进行转租、转包、转借；（二）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；（三）改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋及场地进行违法活动的；（四）损坏承租房屋及场地，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（五）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成经济损失的；（六）乙方存在违反安全消防责任规定经甲方督促纠正无效的。四、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。
但乙方要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。六、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条双方的违约责任：一、甲方违约责任：（一）甲方因不能提供本合同约定的房屋及场地而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金。二、乙方违约责任：（一）租赁期间，乙方有本合同第九条第三款第（一）项至第（五）项行为之一的，甲方有权终止合同，收回该资产，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。乙方除应按约定支付违约金外仓库场地租赁，还应对因此给甲方造成的损失进行赔偿；（二）租赁期满，乙方逾期归还房屋及场地，则按日向甲方支付原日租金双倍的滞纳金，还应赔偿因逾期归还给甲方所造成的经济损失。（三）租赁期间乙方作为安全消防第一责任人，必须遵守和履行与甲方签订的《安全协议》，做好承租场所的安全防火、防盗工作，配备足量消防器材，保持经营场所的文明、整洁、卫生，并接受甲方安全工作检查监督。乙方存在违反安全消防责任规定经甲方督促纠正无效的，甲方有权终止合同收回出租房屋及场地，造成安全事故的，乙方应负全部赔偿责任。第十一条免责条件：一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
二、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。三、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用天数计算（不足一天按一天计算）。四、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，当不可抗力发生后，遭遇事故一方应及时通知对方并采取有效的措施，将损失减少到最低限度。第十二条争议解决办法：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，提请甲方所在地人民法院诉讼解决。第十三条特别约定：一、租赁期届满后，乙方应及时腾空租赁房屋并交还甲方，如因到期未交还所造成的一切问题与损失由乙方承担。二、出租房屋的外墙、楼顶及公共区域的广告发布和招租权属于甲方所有，乙方不得做任何广告性质的使用。第十四条其他事项：一、乙方向甲方交付人民币）作为履约保证金（押金）。合同期满，乙方无任何违约和欠费、欠税行为，甲方如数返还履约保证金（不计利息）。二、若乙方未能履行本合同约定，存在支付违约金或承担赔偿责任情形时，由甲方在履约保证金中扣减或不予退还履约保证金。三、本合同自签订之日起生效；本合同（含附件《现有装修及设施、设备情况清单》一份）正本一式两份，双方各执一份，副本俩份，双方各自留甲方（盖章）：法定代表人（签字）：联系地址：联系电话：邮政编码：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：（自然人承租的，乙方改为姓名[**]，加按指纹，代表人改为身份证号码，正本附其身份证复印件）联系地址：联系电话：邮政编码：
