租房生活中，租客拖欠租金的情况时有发生。有时候房东出于对租客的信任，并且理解租客的难处，没有及时的追讨拖欠的租金，之后再行追讨时，却再也要不回来了。有些房东一气之下拿着合同将租客告上法庭，可还是没能那会租金，这时候才知道还有租客拖欠的租金也是有诉讼时效这一说，今天就给大家介绍一下拖欠租金的诉讼时效。

在房屋租赁关系中，租客除了要付给房东租金，还要付保证金。房东与租客签订租赁合同时，一般要求租客缴纳租赁保证金，以防止在租客擅自解除租赁合同，或者拖欠租金时可以有保障。但是，如果租赁合同没有明确约定租赁保证金可以折抵拖欠租金，而租客又起诉要求返还租赁保证金，这时作为房东就要小心诉讼时效的规定了。租客要求房东返还租赁保证金的诉讼时效是二年，而房东要求租客支付欠付租金的诉讼时效仅有一年。

诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利就丧失胜诉权的法律制度。依据时间的长短和适用范围的不同，诉讼时效分为普通诉讼时效和特殊诉讼时效。《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”该条规定的普通诉讼时效即为两年，而特殊诉讼时效又分为好几种情况，短期诉讼时效就是其中之一。依据《民法通则》第136条规定：“延付或者拒付租金的，诉讼时效为一年。”因此，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，但是对于支付租赁保证金的诉讼时效却无法律另行规定，该诉讼时效应属于普通诉讼时效为两年。

在现实生活中老洋房出租，有一些租客在欠付租金的情况下擅自离开出租房屋，而房东往往以为有租赁保证金在手老洋房出租，所以未积极主张或者疏于查找租客下落等原因，而长时间未予追讨欠付租金，致使诉讼时效超过一年的现象时常发生。由于租客追讨租赁保证金的二年诉讼时效比房东追讨租金的一年诉讼时效长，有的租客利用这点谋取利益。租客在计算到房东追讨租金的诉讼时效已超过一年，而又未超过其追讨租赁保证金二年诉讼时效的期间起诉要求返还租赁保证金，意图达到能够既要回租赁保证金而又赖掉欠付租金的企图。