不知上次给大家分享的租房攻略之房客篇看的可还过瘾？
自从上一次我们聊到作为租客在澳洲租房必备的知识，就有小伙伴就给小助手说，自己take了一整个房源之后都已经换上了开开心心的新心情，却发现“年纪轻轻”的她却为随之而来的问题发愁……
怎么拟定合约？
哪里出租发布房源？
租房纠纷怎么办？
看着大家需求如此之强烈，那……话不多说，亿租亿居小助手就和大家聊一聊澳洲租房中「签合约」该怎么来。
如果你是take房子后的二房东，请务必来了解一下怎么正规地和房客签订受法律保护的租赁合同。
如果你是想合租的房客，也请务必了解一下和二房东租房时候不可忽视的方方面面。
毕竟，一份完整的租赁合约才是在澳租房生活的保障嘛。
1. 了解自己的合约
首先，如果你和中介take好自己的房源后老洋房出租，要先了解自己已经签订好的合约具体内容。
1）我可以当二房东吗？
如果中介在合约里面并没有提到禁止sublease的话，同时你也有空的房间可以出租的时候，中介或者房东其实并不太关心你当不当二房东，在总人口允许范围内，你想出租一间房是没有问题的。
然而，如果合约里面提到了不允许sublease，按理说是不可以当二房东出租的。但是，办法总比困难多，中介来inspection（查房）的时候可以麻烦租客稍微离开一会就行了，毕竟查房一般一年就2次。
「当然，在中介和房东不知道的情况下违反一下合约，有一定定的风险，这也只是小助手一点点不成熟的建议」
2）可以租厅卧吗？
“厅卧”顾名思义就是私自在客厅里建立起来的卧室，一般出现在客厅拥有比较大的空余空间的房子。房东可以选择用隔断围起来一片区域作为可出租的空间，租金一般比较便宜，能够减轻二房东租金压力。
出租厅卧可以说是徘徊在合法违法的边缘。按照中介租房合约Tenancy Act规定，客厅是不允许单独出租出去的，因此请慎重考虑！再三考虑在做决定！
如果决定了要出租厅卧，一定要注意查房前需要收拾干净，这也是为什么很多厅卧都用沙发床了。当然，有些中介对于厅卧也是睁一只眼闭一只眼，只要你们注意清洁他们也不是很care。
有小机灵鬼就问了：那我自己住厅卧，把房间出租给别人可以吗？
说实话，这还真的是在合法的边缘试探，理论上自己住厅卧，同时房子总人口在房屋人口允许范围内，只要不破坏房屋家具和墙面是可以接受的。但是！具体情况请再三了解再做决定！
2. 租期，租金和Bond租期
作为房客，在和二房东签约前，一定要向其了解他/她和中介签约的租期，你们所签订的合约结束时间一定要在二房东的租期之内。另外，自己也要考虑在租厅卧情况下，是否可以接受避开中介查房，是否需要自己准备家具，隔断等。
作为二房东老洋房出租，最好至少提前一个月结束和租客的租期。因为在合约接近结束的时候需要提前准备行李并做好退房清洁，租客在住情况下这一切是没有办法开始的。
租金
由于很多二房东take好房子后回自己准备好家具，所以在租金上可以稍微偏高一点，合适的租金也是快速出租掉房源的关键。
租客也可以对比出租市场上同类型公寓同地段其他房源的租金情况，从而对比租金浮动范围。
当然，租金的确定必然是双方都认可才行！
Photo by Andrea Piacquadio from Pexels押金（Bond）
签订租赁合同必然少不了交押金这一步，可是押金该怎么收，又怎么算是合法的？押金应该收多少呢？
1）关于单间转租
二房东和租客之间的Bond理论上不合法。
当二房东在自住房屋的情况下出租空余的单间房，澳洲没有任何法律规定和保证让二房东去受押金。
由于二房东自身和中介签约时候有交Bond保证了房东权益，减轻了房东的风险。为了分担这个风险，其找租客收取一定的Bond是无可厚非，合情合理的。具体Bond金额大概在2-4周的房租，可以一起商量。因此，租客在交Bond时候要提前想好这几项策略最大程度上保证自己的利益。
2）关于整间转租
如果二房东将整个房屋转租出去，自己并不在这里居住的时候，那么所收取的Bond必须要交给政府，违反此条例的情况下会有1000刀的罚款，所以二房东们要注意这个情况。
有任何关于房屋租赁的问题，可以向各州的Consumer Service下找寻Tenancy的部分查看自身权利和咨询建议。
比如：在维州的话，搜索“consumer tenancy service victoria“找寻自己所需求的答案。3. 各州租房合约详解1）维州租房合约
维州官方政府给大家提供了标准，受官方认证的租房合约模板，传送门如下：
具体怎么填可以查看下图：
总体而言，合约由二房东拟定好后交与房客确认并双方签名。
2）新州租房合约
新州政府同样也在官网上提供了租房合约下载地址，传送们如下：
首先给大家分享一下新州提供的租户权利简介，大家可以了解一下在新州租房时候所享受的权利以及应尽的义务。
下图为新州租房合约填写讲解，网站上实时更新的表格可能和其有所差异，但是内容大同小异，可以作为借鉴。
3）昆州租房合约
昆州租房合约下载传送门：
填写讲解：
其他注意事项
1）二房东和租客之间的Bill分配一定要沟通清楚，房东是否包bill，不是的话是否均摊。
2）如果二房东不愿意签订所在州认证的正式合约的话，建议选择其他的房源。
3）了解什么家具能够公用，以及家具损坏赔偿情况
不知道大家对于在澳洲租房如何签约有没有更加深刻的认识了呢？
有任何相关问题欢迎私信咨询！
